安大略省高等法院裁定，哈德逊湾多家店的业主，毋须被迫接受刘伟宏为租户。 The Canadian Press / Nathan Denette
一直期望接手加拿大破产百货公司哈德逊湾（Hudson's Bay）25份租约的卑诗省华裔富豪刘伟宏，昨日被安大略省高等法院裁定败诉。
法官奥斯本（Peter Osborne）裁定，哈德逊湾多家店的业主，毋须被迫接受刘伟宏为租户。
法官表示，对刘是否有能力履行租赁条款深感担忧，又认为业主反对刘的原因不无道理。
法官在判决书指出，刘的商业计划流于表面， 更新后的版本依然存在缺陷，对她的经营能力存疑。
有权提出上诉
案件自8月30日审讯两天完毕后，法官在审阅了来自业主和投资专家共2.5万页论证文件后，在近两个月后撰写出48页的判决书。
哈德逊湾公司拒绝对裁决发表评论，刘伟宏的发言人也未有即时回覆加通社。双方都有权就裁决提出上诉。
今年3月，哈德逊湾因身负11亿加元债务而申请债权人保护。在无法找到买家下，哈德逊湾只有将其多家门店清盘，并专注于出售租约、知识产权和艺术品等资产。
刘伟宏提出，可在签约后180天内，翻新至少20家哈德逊湾百货门店并投入营运，被指不切实际。 Radio-Canada / Charlotte Tremblay
一共39处物业租约，吸引了10多份投标。当中最大的标书来自刘伟宏，她梦想开设一家以自己名字命名的新百货公司连锁店，因而提出购入28份租约来实现计划。
哈德逊湾支持她的提案，其中3处位于刘名下卑诗省商场内租约，轻易获得法院批准。
被贸疑空手而来
惟剩下25份租约却成为今次争议。
业主在与刘会面后，即提出各式各样的反对意见，反对刘伟宏以$6910万元收购25份租约。
大多数业主认为刘准备不足，称她欠缺商业计划、团队缺乏零售领导经验。他们又表示刘的餐饮、娱乐和休閒计划，根本不符合租约规定。
当刘提出商业计划时，她估计可在签约后180天内，翻新至少20家门店并投入营运。
一众业主认为这个时间表根本不切实际，并质疑她没有计划中所需的4亿预算，因为她的商场在过去两年欠下债务达1900万元。
认为业主另有目的
刘在移民加拿大前透过中国房地产起家，她坚称三家名下商场证明她有雄厚能力。她又认为业主们之所以反对她入主，纯因她是个外人，并非他们的心水租户。
哈德逊湾和债权人Pathlight Capital亦表示，业主们群起反对，只因想收回物业，将空间租给他们自己挑选的租户，赚取更多回报。
在决定是否将租约在业主反对下仍然转让给潜在租户时，法庭须按《公司债权人安排法》（Companies' Creditors Arrangement Act），考虑潜在租户是否合适的买家、是否有能力履行租约义务、以及交易是否得到法院委派的独立监管人所支持。
监管人Alvarez & Marsal曾经表示，他们认为刘伟宏有能力履行财务责任，但由于缺乏经验且准备不足，她极有可能无法完成这项艰钜任务。
Tara Deschamps de Canadian Press, adaptation en chinois par Donna Chan.
RCI 2025.10.25
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